Μείωση Δόμησης & Κάθετες ιδιοκτησίες

Συνάδελφοι καλημέρα,

Διατυπώθηκε ερώτηση για οικόπεδο στην Αγία Ερμιόνη (επιφάνειας 500τ.μ.) στο οποίο έχει γίνει σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών με 50% ποσοστό δόμησης σε κάθε κάθετη ιδιοκτησία.

Όταν έγινε η σύσταση η συνολικά επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο ήταν 400τ.μ.

Στην πρώτη κάθετη κατασκευάστηκαν με παλαιότερη Ο.Α. νόμιμα τα 200τ.μ. που δικαιούνταν.

Με το νέο νόμο η συνολικά επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο είναι 240τ.μ.

Ερώτηση:           Η δεύτερη κάθετη έχει δικαίωμα να χτίσει:

Α. 240 – 200 = 40τ.μ.?  ή  Β. 50% * 240τ.μ. = 120τ.μ.?

Το ζήτημα έχει κι άλλες επεκτάσεις, όπως αν έχει γίνει αυθαιρεσία ή τακτοποίηση στην πρώτη κάθετη, αν έχουν οικοδομηθεί λιγότερα μέτρα πώς θα κατανεμηθούν τα υπόλοιπα κ.λ. Το βασικό ερώτημα όμως είναι αν μπορεί να χτιστεί βάσει συμβολαίου το 50% της επιτρεπόμενης δόμησης (δλδ 120τ.μ.) που συνεκδοχικά φέρει υπέρβαση στο συνολικά επιτρεπόμενο ποσοστό δόμησης (200+120=320>240!)

Αναμένονται σχόλια και ερμηνείες..

Στη συνέχεια θα συνταχθεί ερώτηση προς Πολεοδομία.